‘도메인’의 3월 분기 가격 집계, 2022년 12월 저점 이후 1년여 사이 18만 달러 상승
시드니 주택가격이 ‘도달 불가능한’(unattainable) 수준으로 치솟았다. 지난 2022년 12월 침체를 벗어난 이후 부유층 구매자들이 시장에 몰리면서 광역시드니 주택 중간가격이 거의 162만8,000달러라는 새로운 이정표를 세운 것이다.
부동산 정보회사 ‘도메인’(Domain)이 내놓은 주택가격 보고서에 따르면 3월 분기 중간가격은 2.1% 상승한 162만7,625달러로 집계, 시드니 부동산 시장이 처음으로 중간가격 160만 달러를 넘어섰다. 이는 지난 2022년 12월 주택가격이 바닥을 친 이후 12.8%, 금액으로는 18만5,000달러가 높아진 수치이다.
그런 한편 유닛 중간가격 또한 1.9%가 올라 80만6,137달러로 집계됐다. 이로써 유닛은 2022년 경기 침체 기간 손실된 5만9,000달러 중 5만5,000달러가 회복됐다. 2001년 중간가격 최고치에서 4,000달러 못 미친 금액이다.
올해 3개월 사이, 시드니 대부분 교외지역은 1년 전에 비해 주택가격 상승을 보였다. 특히 이너 사우스 웨스트 지역(inner south west region), 울리크릭(Wolli Creek)에서 뱅스타운 공항(Bankstown Airport)까지 이어진 교외지역들은 지난 1년 사이 및 올 3개월 사이 가장 높은 가격 성장을 보여 중간가격이 155만 달러에 도달했다. 이들 교외지역 주택은 올해 첫 3개월 동안에만 7.6%, 3월까지 지난 12개월 사이 22%의 성장을 보였다.
광역시드니 유닛의 경우, 3월 분기 7.1%, 1년 사이 11%가 급등한 가운데 노던비치 지역(northern beaches region)이 중간가격 120만 달러로 가장 높은 수치를 기록했다.
‘도메인’ 선임연구원인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사에 따르면 시드니 단독주택 및 유닛 가격 상승은 5분기 연속 이어진 것이다. 그녀는 “이는 전염병 대유행으로 인한 봉쇄조치 이후 볼 수 없었던 모멘텀”이라고 말했다.
중간가격으로, 시드니 단독주택은 현재 유닛 가격의 두 배이다. 이는 높은 가격의 단독주택 시장에서 부유한 구매자가 수요를 주도한다는 것을 보여주는 기록적인 격차이다.
파월 박사는 “현재 공급은 크게 부족한 상황이며 이로 인해 가격이 크게 치솟은 점을 감안하면 어떤 이들이 시장에서 활동하고 있는지를 짐작하게 한다”며 “이들은 이미 부동산으로 상당한 자본을 축적했고, 이로써 높은 기준금리에도 덜 민감한 구매자들”이라고 말했다.
이런 가운데 파월 박사는 “금리 인하가 예상되면서 주택가격 상승세가 약간 둔화된 반면, 상대적으로 저렴한 유닛 구매자 증가로 아파트 등의 가격 상승세가 회복되고 있다”고 설명했다.
한편 투자은행 AMP Capital의 수석 경제학자 셰인 올리버(Shane Oliver) 박사는 시드니 주택가격 상승의 주요 요인으로 “만성적인 공급 부족”을 꼽았다.
그는 “최근 몇 년 사이 우리(호주)는 기록적인 해외 이민자 유입을 경험했고, 이로써 시드니 임대주택 공실률이 매우 낮아졌으며 공급 또한 부족하다”며 “특히 임대 부동산 부족은 주택 구매자 시장으로 확대되어 기준금리 상승으로 인한 영향을 압도했다”고 설명했다.
그에 따르면 금리 인하 전망만으로도 예비 구매자들이 구입 경쟁에서 앞서고자 함에 따라 시장 호황을 부추겼고, 올해 3월 분기 동안에도 수요를 끌어올릴 만큼 충분한 ‘투기’가 촉진됐다.
올리버 박사는 “금리 인상이 주택가격 상승을 제어하는 완충 역할을 했어야 함을 감안하면 부동산 시장 회복력은 매우 놀랍다는 게 입증됐다”면서 “최근의 시드니 부동산 가격 상승은 현금으로 구입하는 부유한 구매자들에 의한 것으로, 이들이 시장을 주도하고 있다”고 말했다. “부모의 지원(bank of mum and dad), 오랫동안 부동산을 소유해 엄청난 자본 이득을 본 나이든 구매자들, 여기에 일부는 해외 투자 자금으로 추정된다”는 것이다.
전국 체인 부동산 중개회사 ‘Ray White’ 사의 알렉스 패타로(Alex Pattaro) 선임 경매사는 이너 사우스 웨스트 일부 교외지역의 중간가격이 급등한 것에 대해 “이너 웨스트(inner west)에 비해 중간가격이 85만 달러 이상 낮았던 데서 기인한다”고 말했다.
그는 “이들(이너 사우스 웨스트) 교외지역은 시드니의 다른 시장과 비교해 뒤처지지 않는 가치가 있는데, 이너 웨스트에 비해 이너 사우스 웨스트 시장에서 더 많은 것을 얻을 수 있을 것”이라며 “구매자들은 (이너 웨스트에서) 거의 100만 달러를 더 지불하는 것보다 서쪽으로 15분을 더 이동해 정착함으로써 그 비용을 줄이는 선택을 하고 있다”고 덧붙였다.
■ 도시별 중간가격
(도시 : 2024년 3월 / 2023년 12월 / 2023년 3월 / 분기별 상승률 / 연간 상승률)
▲ Houses
Sydney : $1,627,625 / $1,594,582 / $1,465,323 / 2.1% / 11.1%
Melbourne : $1,032,020 / $1,047,507 / $1,024,442 / −1.5% / 0.7%
Brisbane : $924,498 / $909,713 / $821,546 / 1.6% / 12.5%
Adelaide : $902,332 / $872,768 / $779,362 / 3.4% / 15.8%
Canberra : $1,049,719 / $1,040,160 / $1,038,580 / 0.9% / 1.1%
Perth : $777,921 / $766,787 / $667,337 / 1.5% / 16.6%
Hobart : – / $712,648 / $701,197 / – / –
Darwin : $573,856 / $628,020 / $562,942 / −8.6% / 1.9%
Combined capitals : $1,112,575 / $1,101,849 / $1,022,031 / 1.0% / 8.9%
▲ Units
Sydney : $806,137 / $791,025 / $760,047 / 1.9% / 6.1%
Melbourne : $564,095 / $571,451 / $539,630 / −1.3% / 4.5%
Brisbane : $549,704 / $526,072 / $469,391 / 4.5% / 17.1%
Adelaide : $489,557 / $484,482 / $418,891 / 1.0% / 16.9%
Canberra : $565,303 / $595,006 / $582,027 / −5.0% / −2.9%
Perth : $425,638 / $393,715 / $363,112 / 8.1% / 17.2%
Hobart : – / $519,219 / $540,787 / – / –
Darwin : $387,509 / $366,352 / $343,498 / 5.8% / 12.8%
Combined capitals : $637,578 / $633,725 / $598,423 / 0.6% / 6.5%
Source: Domain House Price Report, March quarter 2024
■ 시드니 주택가격-by region
(SA4 : 2024년 3월 / 2023년 12월 / 2023년 3월 / 분기별 상승률 / 연간 상승률)
▲ Houses
Inner South West : $1,550,000 / $1,440,000 / $1,270,000 / 7.6% / 22.0%
Parramatta : $1,313,000 / $1,280,000 / $1,150,000 / 2.6% / 14.2%
Inner West : $2,407,500 / $2,352,500 / $2,120,000 / 2.3% / 13.6%
Baulkham Hills and Hawkesbury : $1,894,000 / $1,810,000 / $1,670,000 / 4.6% / 13.4%
Blacktown : $1,040,556 / $1,000,000 / $930,000 / 4.1% / 11.9%
Ryde : $2,400,000 / $2,400,000 / $2,152,000 / 0.0% / 11.5%
City and Inner South : $2,020,000 / $1,940,000 / $1,845,000 / 4.1% / 9.5%
Sutherland : $1,625,000 / $1,600,000 / $1,487,500 / 1.6% / 9.2%
Northern Beaches : $2,620,000 / $2,582,000 / $2,420,000 / 1.5% / 8.3%
South West : $1,054,500 / $1,060,000 / $974,000 / −0.5% / 8.3%
North Sydney and Hornsby : $2,925,000 / $2,820,000 / $2,722,500 / 3.7% / 7.4%
Outer West and Blue Mountains : $900,000 / $890,000 / $840,000 / 1.1% / 7.1%
Outer South West : $900,000 / $900,000 / $852,250 / 0.0% / 5.6%
Central Coast : $881,500 / $901,900 / $845,000 / −2.3% / 4.3%
Eastern Suburbs : $3,600,000 / $3,572,000 / $3,482,500 / 0.8% / 3.4%
▲ Units
Eastern Suburbs : $1,301,000 / $1,300,000 / $1,160,000 / 0.1% / 12.2%
Northern Beaches : $1,200,000 / $1,120,000 / $1,081,000 / 7.1% / 11.0%
Baulkham Hills and Hawkesbury : $865,650 / $847,750 / $802,750 / 2.1% / 7.8%
Inner West : $840,000 / $810,000 / $780,000 / 3.7% / 7.7%
Central Coast : $600,000 / $590,000 / $565,000 / 1.7% / 6.2%
Parramatta : $610,400 / $600,000 / $585,000 / 1.7% / 4.3%
North Sydney and Hornsby : $984,500 / $980,000 / $950,000 / 0.5% / 3.6%
City and Inner South : $925,000 / $895,000 / $894,500 / 3.4% / 3.4%
Blacktown : $620,000 / $610,000 / $600,000 / 1.6% / 3.3%
Sutherland : $806,000 / $803,750 / $780,000 / 0.3% / 3.3%
Inner South West : $660,000 / $658,000 / $642,500 / 0.3% / 2.7%
Outer West and Blue Mountains : $555,000 / $535,000 / $550,000 / 3.7% / 0.9%
Ryde : $767,500 / $780,000 / $770,000 / −1.6% / −0.3%
South West : $480,000 / $490,000 / $490,000 / −2.0% / −2.0%
Outer South West : $562,500 / $540,000 / $585,000 / 4.2% / −3.8%
Source: Domain House Price Report, March quarter 2024
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
