‘Ray White Group’ 조사… Wolseley Road, Point Piper 상의 주택, ‘전국 최고가’
Location, location, location… ‘주택이 위치한 지역’은 가격을 결정 짓는 매우 중요한 요소이다. 그렇다면 모든 이들이 선호하는 교외지역(suburb)과 해당 지역의 거리에 있는 주택 가격은 얼마일까.
호주에서 가장 값비싼 거리의 주택을 구입하려면 ‘일반적으로’ 4,500만 달러를 지불해야 한다. ‘일반적’이라고 한 것은 이 금액이 중간가격이기 때문이다. 따라서 해당 거리 가운데서도 더 나은 위치, 더 넓은 규모의 주택은 이보다 훨씬 높은 가격이 매겨진다.
최근 호주 최대 부동산 중개회사 ‘Ray White Group’ 조사에 따르면 시드니 동부, 포인트 파이퍼의 해안 바로 앞 거리, 올슬리 로드(Wolseley Road, Point Piper)는 호주 전역에서 주택 가격이 가장 높다.
멜번에서는 중간가격이 1,693만 달러인 투락의 세인트 조지스 로드(St Georges Road, Toorak)였다. 멜번 도심(Central Business District)의 이 거리는 시드니를 제외하면 전국에서 주택 중간가격이 가장 높은 거리이다.
고가의 주택이 자리한 교외지역의 대부분 거리는 해안과 접해 있으며 도심(CBD)과 가까워 직장으로의 출퇴근이 편리함은 물론 자연과의 접근성도 뛰어나다는 공통점이 있다.
Ray White 사의 수석 데이터 분석가 아톰 고 티안(Atom Go Tian) 연구원은 “해안과 인접해 있다는 것만이 아니다”고 말했다. 높은 주택 가격을 형성한 데에는 “해안, 자연, 도심 편의성에 대한 손쉬운 접근 등 여러 요소의 균형이 중요하다”는 것이다.
현재 올슬리 로드에 있는 주택의 중간가격은 광역시드니 전체 중간가격의 약 27배에 달한다. 고 티안 연구원은 “이번 조사를 통해 주택 가격이 가장 높은 거리는 시드니 동부, 멜번의 투락 등 일부 독점적 교외지역에 집중되어 있음을 확인했다”고 말했다.
각 교외지역의 주택 중간가격을 계산하려면 일반적으로 12개월 동안 최소 50건의 매매 데이터가 필요하다. 반면 가장 값비싼 거리의 주택 가격 산정에는 3년 동안 최소 5건의 매매를 고려한다. 매물로 공지되는 경우 엄청난 가격에 거래될, 소위 ‘트로피 홈’(trophy home)은 이 계산에 포함하지 않는다.
고가의 주택을 중개하는 ‘Sydney Sotheby’s International Realty’의 마이클 팔리어(Michael Pallier) 대표는 포인트 파이퍼의 매력으로 시드니 CBD 및 유명 사립학교들이 가까이 있으며 해안 전면에 위치한다는 점을 들었다.
그는 이어 “올슬리 로드는 반도의 서쪽에 있어 ‘드레스 서클’(dress circle. 극장 등의 메인 플로어 위에 있는 첫 번째 최고의 자리를 뜻함) 전망을 제공한다”고 말했다.
팔리어 대표에 따르면 이 거리에 거주하는 유명 인사로는 ‘웨스트필드’(Westfield) 쇼핑센터 공동 설립자인 프랭크 로위(Frank Lowy), 프랜차이즈 패스트푸드(Hungry Jack, Burger King, Domino’s Pizza 등) 운영자 잭 코윈(Jack Cowin), 전 매콰리은행(Macquarie Bank) 금융거래 담당자였던 믹 오케인(Nick O’Kane)씨 등이 있다.
그는 올해 상반기, 올슬리 로드 상에 있는 9,500만 달러 규모의 ‘엣지워터’(Edgewater) 맨션 매매를 중개했다. 당시 이 맨션의 제곱미터당 금액은 약 5만 3,000달러였다. 이 맨션은 금광 사업가 존 창진 리(John Changjin Li)씨가 구매했다.
멜번에서 매매된 최고가 주택은 암호화폐 카지노 거물 에드 크레이븐(Ed Craven)씨가 매입한 것으로, 세인트 조지 로드 상에 있다. 또 다른 거액의 주택 구매자로는 부동산 개발자 해리 스태물리스(Harry Stamoulis)와 기업가 그란트 룰(Grant Rule)씨가 있으며, 이들은 이 거리 상의 주택 구입을 위해 각각 거의 7,500만 달러에 달하는 비용을 지불했다.
구매 에이전트 말 제임스(Mal James)씨는 매입자들이 해당 주택의 넓은 블록과 역사적인 측면에 끌렸다고 말했다. “구매자들의 눈길을 잡은 요소들 가운데 상당 부분은 주택의 오랜 역사, 다른 상당 부분은 주택의 크기와 전체 부지 면적이었다”는 그는 “St Georges Road, Toorak은 일반적으로 멜번의 최고가 주택이 있는 거리로 간주된다”고 설명했다.
이어 제임스 에이전트는 “인근 거리들 또한 매우 인기가 높으며 가치 면에서는 세인트 조지스 로드와 어깨를 나란히 할 만하다”면서 “하지만 부지 면적, 실제 부동산 자체, 과거 거래된 금액을 감안하면 세인트 조지스 로드는 여전히 멜번의 가장 매력적인(jewel in the crown) 거리이며 또한 이런 측면(부지 면적, 실제 부동산 자체, 과거 거래된 금액)에서 지속적으로 높은 평가를 받고 있다”고 덧붙였다.
■ 전국 최고 주택 가격 Street
(City / Suburb / Street : 중간가격 / 지난 3년간 거래된 주택 수)
Sydney / Point Piper / Wolseley Rd : $45,000,000 / 5
Sydney / Vaucluse / Wentworth Rd : $23,800,000 / 11
Sydney / Bellevue Hill / Ginahgulla Rd : $22,150,000 / 6
Melbourne / Toorak / St Georges Rd : $16,930,000 / 8
Melbourne / Toorak / Hopetoun Rd : $15,000,000 / 6
Melbourne / Toorak / Linlithgow Rd : $14,350,000 / 5
Brisbane / Teneriffe / Macquarie St : $6,900,000 / 5
Brisbane / Hawthorne / Virginia Ave : $4,905,000 / 14
Brisbane / Bulimba / Quay St : $4,825,000 / 8
Perth / Dalkeith / Jutland Pde $6,350,000 / 7
Perth / Mosman Park / Saunders St $5,800,000 / 5
Perth / Mosman Park / Colonial Gdns $5,700,000 / 7
Canberra / Deakin / National Cct : $4,425,000 / 5
Canberra / Forrest / Arthur Cir : $4,060,000 / 8
Canberra / Red Hill / Scarborough St : $3,980,000 / 6
Adelaide / Walkerville / Church Tce : $3,420,000 / 11
Adelaide / Walkerville / Gawler Tce : $3,297,076 / 5
Adelaide / Malvern / Fisher St : $3,000,000 / 7
Hobart / Sandy Bay Red / Chapel Ave : $2,000,000 / 7
Hobart / Mount Stuart / Toorak Ave : $1,800,000 / 5
Hobart / Sandy Bay / Sandy Bay : $1,730,000 / 36
Darwin / Fannie Bay / East Pnt : $1,812,500 / 6
Darwin / Marlow Lagoon / Greenhide Rd : $1,800,000 / 5
Darwin / Larrakeyah / Cullen Bay : $1,565,000 / 15
-2021년 11월에서 2024년 11월 사이의 중간가격 집계
Source: Ray White Group
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
