숙련기술 근로자-유학생 등 유입으로 주요 도시 임대주택 수요 증가 예상
팬데믹이 시작된 직후 폐쇄, 2년 가까이 이어지던 호주 국경이 해제됐다. 또한 지난 달 말부터는 국제여행자들이 검역 절차 없이 입국할 수 있게 됐다. 이는 전염병 사태로 인해 자국으로 돌아갔던 많은 유학생, 백패커 여행자(워킹 홀리데이 비자 소지자) 및 장단기 취업비자를 가진 근로자들이 유입, 이전 상태가 될 것임을 의미한다.
사실, 이들이 빠져나가면서 각 도시, 특히 시드니 임대시장은 거의 바닥까지 하락한 상태였다. 시드니 CBD를 비롯해 각 교외지역 임대주택 공실률은 크게 높아졌고, 이로써 임대료 또한 크게 하락했다.
이런 가운데서 부동산 관계자들은 단독주택의 치솟은 가격에 비해 많은 차이가 나는 유닛에 투자할 수 있는 좋은 기회라고 말한다. 장기적으로 유닛 시장 성장이 예상되고 임대료 또한 점차 상승하는 지금이 투자의 적기라는 것이다.
부동산 구매 에이전시로 전국 네트워크를 가진 ‘BuyersBuyers’ 사 공동설립자인 피트 워전트(Pete Wargent) 대표는 “지난 2년간의 국경 폐쇄 이후 다시 호주로 입국하기 위해 기다리는 이들로 인해 매우 이례적인 상황을 맞고 있다”면서 “이는 부동산 구매자들에게 투자 및 임대수익을 안길 수 있는 좋은 기회”라고 말했다.
워전트 대표는 향후 시드니를 비롯해 각 도시의 임대주택이 부족할 것으로 보고 있다. 대규모의 신규 주거지 건축이 거의 없기 때문이다. 여기에다 봉쇄 조치 속에서 더 많은 임차인이 주택시장에 진입한 것도 한 요인이다.
이 회사의 도론 펠렉(Doron Peleg) CEO는 “팬데믹 상황에서 추가 공간에 대한 수요 증가도 임대시장을 위축시키고 있다”고 설명했다. 재택근무가 확산되면서 또 하나의 주택을 원하는 이들이 많아졌다는 것이다. 그는 “많은 가정에서 재택근무를 위한 사무 공간이 필요했고, 이로 인해 경제적 여유가 있는 이들은 두 번째 주택을 구매하거나 임대함으로써 새로 유입되는 이들이 찾아볼 만한 임대주택이 줄어들었다”고 덧붙였다.
워전트 대표는 “이런 상황에서 시드니 및 멜번의 경우 임대주택 수요가 급증할 것으로 전망되며, 전국적으로도 임대료는 10~20% 범의의 상승을 보일 것으로 예상된다”고 말했다.
펠렉 CEO에 따르면 현재 유닛 대비 주택가격 비율은 상당히 낮은 수준이다. 그는 “주택구입 가능성이 있는 투자자들에게는 분명 새로운 기회가 될 것”이라고 말했다.
이 같은 설명과 함께 ‘BuyersBuyers’는 장기적 성장과 임대수익을 위한 유닛 투자자들에게 추천되는 시드니 상위 10개 지역을 선정했다. 다만 이 회사의 추천은 80만 달러에서 120만 달러 범위의 예산으로 최소 3%의 임대수익을 고려하는 투자자들을 대상으로 한다.
워전트 대표에 따르면 시드니 지역에서 유닛에 투자할 만한 우선 지역은 노던비치(northern beaches)와 시드니 동부(eastern suburbs) 및 노스쇼어 지역(north shore region)이다.
■ 시드니 아파트 투자, 상위 10개 추전 지역
(Suburb / SA4 region : 부동산 수 / 유닛 중간 가격 / 12개월 사이 성장률)
-Dee Why / Northern Beaches : 9,002 / $1,101,702 / 35%
-Manly Vale / Northern Beaches : 1,713 / $1,112,797 / 35%
-Brookvale / Northern Beaches : 1,436 / $1,118,894 / 30%
-Maroubra / Eastern Suburbs : 6,503 / $1,085,008 / 23%
-Kensington / Eastern Suburbs : 4,018 / $1,062,083 / 25%
-Kingsford / Eastern Suburbs : 3,037 / $997,565 / 29%
-Dulwich Hill / Inner West : 3,818 / $856,349 / 15%
-Leichhardt / Inner West :2,373 / $1,068,599 / 19%
-Lane Cove / North Sydney & Hornsby : 3,890 / $952,659 / 21%
-Lane Cove North / North Sydney & Hornsby : 4,180 / $866,669 / 20%
Source : BuyersBuyers
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
