숄헤이븐(NSW)-선샤인코스트(QLD) 일부 지역… 해안도시 워남불(VIC)도
세계적 전염병 사태가 1년 반 이상 지속되는 가운데 도시 거주자들의 지방 지역 이주가 늘어나면서 도시 외곽 지역의 부동산 가격 상승은 불가피할 것으로 보인다는 게 부동산 관계자들의 한결 같은 분석이다.
실제로 독립 부동산 평가사인 ‘Herron Todd White’는 지난 6월 분기 보고서에서 전국의 모든 부동산 시장이 호황을 맞고 있으며 일부 지역은 정점에 이르렀다고 진단했다.
애들레이드(Adelaide, South Australia)에 자리한 이 회사의 가치평가 및 정책 책임자인 케빈 브로건(Kevin Brogan) 이사는 원격 근무로 더 이상 직장으로의 출퇴근에 제약을 받지 않고, 여기에다 기록적 수준의 낮은 기준금리가 광범위한 지역에서 주택시장 상승을 이끌었다고 말했다.
보건 이사는 “현재 지방 지역 부동산 시장이 매우 강력하다는 것을 확인하고 있다”며 “사람들인 더 이상 지리적 위치에 제약을 받지 않는 것 같다”고 덧붙였다.
그러면서 주택가격 상승이 아직은 높지 않고 반면 향후 오름세가 이어질 것으로 예상되는 지역을 소개했다.
▲ NSW= ‘Herron Todd White’ 보고서에 따르면 1년 전만 해도 70만 달러의 예산이면 시드니 남부 숄헤이븐 지역(Shoalhaven region) 해안을 따라 형성된 대부분 지역(suburb) 주택을 구매할 수 있었지만 지금은 거의 불가능한 상황이다.
현재 이 가격으로 주택을 구입할 수 있는 곳은 저비스 베이(Jervis Bay), 나우라(Nowra)와 가까운 일부 지역에 불과하다.
현재 나우라 주변에서 매물로 등록된, 4개 침실에 수영장이 딸린 주택은 64만9천 달러에서 69만9천 달러의 가격 가이드라인이 붙어 있다.
▲ Victoria= 빅토리아 주에서 ‘sea change’를 원하는 이들이 70만 달러 예산으로 찾아볼 수 있는 주택은 멜번 남서부 약 260킬로미터 거리, 그레이트 오션 로드(Great Ocean Road) 상에 자리한 인구 3만5천명의 도시 워남불(Warrnambool)이다.
보고서에 따르면 이 도시로의 이주자들은 업그레이드를 원하는 이들, 투자자, 해안 라이프스타일을 추구하는 사람들이었다. 워남불에서 주택을 마련한 첫 구입자들은 다른 지역에 비해 저렴한 가격에 내집을 장만할 수 있다.
현재 워남불 중심 지역에 자리한 3개 침실의 주택이 42만9천 달러에 매물로 등록됐다.
▲ Queensland= ‘Herron Todd White’ 사의 가치평가사들에게 있어 팬데믹 이전까지 선샤인코스트(Sunshine Coast)는 최고의 부동산 투자 지역이었다. 당시 70만 달러 예산으로 주택을 구입했다면, 지금은 상당한 수익을 거두었을 것이라는 게 이들의 말이다.
물론 현재 주택가격이 크게 치솟은 이 도시의 주택 구입이 불가능한 것은 아니다. 골든 비치(Golden Beach), 배터리 힐(Battery Hill), 카와나(Kawana) 및 마운트 쿨럼(Mount Coolum)의 일부 지역에서는 70만 달러 정도로 주택을 구입할 수 있다.
만약 이 지역에서 유닛을 구매한다면 더 적은 비용으로도 가능하다. 현재 매물로 나와 있는 2개 침실, 2개 욕실의 바다 전망 유닛은 보통 60만 달러 선에서 매매되고 있다.
▲ South Australia= 애들레이드(Adelaide) 남부 해안의 시포드(Seaford), 모아나(Moana), 노어룽가(Noarlunga) 등은 주택가격이 아직은 70만 달러를 넘지 않는 곳들이다.
해변과 공원, 쇼핑가까지 자동차로 몇 분 이내 거리에 있는 시포드 라이스(Seaford Rise)에 있는 2개 침실 주택이 34만9천 달러에서 37만9천 달러의 잠정가격으로 시장에 나와 있다.
▲ Western Australia= 서부호주에서는 70만 달러 미만의 예산으로 도심 인근이나 해안가 주택을 구입할 수 있는 곳이 많은 편이다.
퍼스(Perth) 남서부 해안가에 자리한 코스텔로(Cottesloe)에서 나온 매물 중 하나로 바다 전망을 가진 1개 침실 유닛은 38만9천 달러의 가격 가이드라인이 붙어 있다.
도시 거주의 편리함을 원한다면, 퍼스 도심 북쪽의 리더빌(Leederville)로 눈을 돌리는 것도 좋을 듯하다. 이 지역(suburb)에서 나운 매물 중 하나로 3개 침실을 가진 주택의 잠정가격은 65만9,450달러이다.
▲ Northern Territory= ‘Herron Todd White’ 보고서는 다윈(Darwin) 주거용 부동산 시장의 유기적 성장은 예상하기 어렵다며 70만 달러의 예산이라면 앨리스 스프링(Alice Springs)의 주택에 투자할 것을 권했다. 다윈에 비해 더 높은 임대수익을 기대할 수 있으며 가격 상승의 이점도 높다는 것이다.
그러면서 보고서는 앨리스 스프링의 데저트 스프링스(Desert Springs)와 마운트 존스(Mount Johns)를 좋은 투자 지역으로 제안했다. 현재 이 지역(suburb)의 1천 스퀘어미터 부지에 4개 침실, 4개 욕실을 가진 주택은 대략 63만 달러에 거래된다.
▲ Australian Capital Territory= 시드니, 멜번 등과 마찬가지로 ACT 지역 또한 팬데믹 이후 주택가격이 급등해 70만 달러 예산으로 주택을 구입할 수 있는 서버브는 많지 않다. 다만 캔버라(Canberra) 남부 투게라농 지역(Tuggeranong region)의 고든(Gordon)이나 콘더(Conder)는 3개 침실 주택을 70만 달러 선에서 구입할 수 있다. 약 1년 전만 해도 이 가격이면 4개 침실의 보다 큰 주택을 마련할 수 있었다.
▲ Tasmania= 전염병 사태 전만 해도 70만 달러 예산이면 호바트(Hobart)에서 보통의 주택 두 채를 구입할 수 있었다.
보고서는 호바트의 경우 70만 달러 선에서 주택 구입이 가능한 교외지역으로 클레어몬트(Claremont), 오스틴스 페리(Austins Ferry), 브라이튼(Brighton), 뉴노포크(New Norfolk)를 추천하면서 임대수익은 물론 주택가격 상승을 기대할 수 있다고 덧붙였다. 보고서는 이어 이 지역들의 주택은 잠정가격보다 높게 거래된다는 점을 염두에 두어야 한다고 말했다.
김지환 기자 herald@koreanherald.com.au
