지난 주말 낙찰률 68.4%… 약 30% 매물은 경매 결과 집계 안 돼
지난 수년간 강세를 보여 오던 시드니 부동산 경매 시장이 최근 수 주째 다소 낮은 낙찰 결과를 이어가고 있다.
지난 주말(14일) 경매 또한 도심 인근 지역은 이전의 활황세를 이어갔지만 부동산 시장 관계자들은 시드니 교외 지역의 주택 가격이 하락하고 있다고 전했다.
이런 가운데서도 일부 지역의 투자 잠재성이 큰 주택의 경우에는 경매가 실시되기 전, 판매자가 제시한 잠정 가격 이상으로 판매되기도 했다. 부동산 분석회사 ‘도메인 그룹’(Domain Group)의 확인에 따르면 지난 주말 경매에서 가장 높은 낙찰 가격은 643만 달러였다. 이 매물은 시드니 동부 브론테(Bronte)의 휴렛 스트리트(Hewlett Street) 상에 있는 4개 침실 주택으로, 브론테 바다가 한 눈에 들어오는 빼어난 전망이 거래 가격을 올리는 데 결정적으로 작용했다는 진단이다.
시드니 지역 유명 건축가 마이클 폴크(Michael Folk)씨가 설계한 이 주택은 ‘Phillips Pantzer Donnelley’ 사를 통해 매물로 등록됐으며, 현장 경매가 아닌 보드룸 경매(boardroom auction)에서 매매가 진행됐다. 경매에는 2명의 입찰자가 가격 경쟁을 벌여 잠정가 620만 달러에서 23만 달러 오른 가격에 낙찰됐다.
이 주택 매매를 담당한 알렉스 필립스(Alexander Phillips) 에에전트는 “400만 달러 이상의 고급 주택에 대한 수요는 공급을 앞지른다”고 말했다.
지난 주말 시드니 주택시장에서는 484채의 주택 경매가 진행됐으며 낙찰률은 68.4%를 기록했다. 이달 첫 주와 마찬가지로 이미 등록된 가운데 183채의 경매 결과는 집계되지 않았다. 또한 이미 매물로 등록했다가 경매를 포기한 주택은 54채였다.
올 들어 지난 5월까지 강세를 보이던 낙찰 가격에 비해 6월 이후 거래 가격이나 낙찰률은 다소 주춤했지만 일부 지역의 경우 지난해와 같은 주택시장의 강세를 이어가고 있다.
집계가 이루어진 것으로 보고된 484채의 주택 낙찰률 68.4%는 이달 첫 주인 지난 7일(토. 69%)과 유사한 수준이었다. 하지만 지난해 같은 기간의 80%와 비교하면 상당히 둔화된 수치이다.
‘도메인 그룹’ 수석 경제학자 앤드류 윌슨(Andrew Wilson) 박사는 지난 주말 시장에 나온 매물은 전체적으로 676채로 지난해 같은 기간의 674채와 같은 수준이었다며 낙찰률 또한 크게 떨어진 것은 아니라고 설명했다.
특히 하버(Harbour) 및 해안가 지역의 경우 구매자들로부터 높은 인기를 끌고 있으며 낙찰 결과 또한 강세를 이어가고 있다는 것이다.
실제로 ‘도메인 그룹’에 따르면 로워노스(lower north)는 지난 주 경매에서 80.9%의 낙찰률로 시드니 각 지역에서 가장 높았다. 노던비치(northern beaches)도 80.4%로 집계됐으며 시드니 도심 및 동부(city and east) 또한 80.0%에 달했다.
지난 주말 높은 낙찰가로 화제가 된 주택은 최고가를 기록한 브론테 소재 주택 외 발메인(Balmain)의 피비 스트리트(Phoebe Street) 상에 있는 4개 침실 주택으로 낙찰가는 475만 달러에 달했다. 캐슬코브(Castle Cove)의 5개 침실 주택 또한 450만 달러의 높은 거래 가격을 기록했으며 린필드(Lindfoeld)의 넓은 대가족 주택이 350만 달러에 낙찰된 것으로 확인됐다.
이너웨스트(inner west) 지역 주택 경매도 높은 낙찰가를 기록했다. 홈부시(Homebush) 소재 벌링턴 로드(Burlington Road) 상의 6개 침실 주택은 예상보다 높은 422만 달러에 새 주인을 찾았다.
이달 첫 주에 이어 캔터베리 뱅스타운(Canterbury Bankstown) 지역 또한 주택거래가 비교적 활발했던 것으로 나타나 낙찰률은 77.8%로 집계됐으며 이전까지 높은 거래 결과를 보였던 이너웨스트(inner west)는 70.1%에 머물렀다. 이어 시드니 서부(west) 59.1%, 북서부(north west) 58.6%, 남서부(south west) 47.7%로 집계됐다.
윌슨 박사는 “지난 9월 분기, 시드니 지역의 경매 낙찰률이 다소 낮아진 것으로 나타났지만 이것이 주택시장의 둔화라는 조짐은 아니다”고 진단했다.
반면 최근 수주 사이의 시드니 경매 낙찰률을 감안할 때 지난 2012년 이후 이어진 부동산 시장 호황기가 조정 국면에 접어든 것일 수도 있다는 분석도 나오고 있다.
이런 상황에서 앞으로의 예측을 가능케 하는 핵심 요소는 호주 중앙은행(RBA)이 1년 넘게 이어온 사상 최저의 기준금리(현 1.5%)를 지속할 것인지 아니면 추가로 인하할 것인지 여부이다.
RBA의 필립 로우(Philip Lowe) 총재는 조만간 기준금리 인상이 있을 것이라는 신호를 보내고 있지만 부동산 전문가들 사이에서는 RBA가 당분간 현 금리 수준을 유지하거나 추가 인하가 있을 것으로 보는 시각도 많다.
멜번 기반의 ‘Secret Agent’ 설립자인 부동산 구매 에이전트 폴 오스본(Paul Osborne)씨는 시드니와 멜번 부동산 시장의 경우 캐나다 주요 도시와 유사한 면이 있다고 분석했다.
그는 “밴쿠버(Vancouver)와 토론토(Toronto) 부동산 시장은 금리 인상의 직접적인 영향을 받아 가격이 하락하기 시작했다”며 “시드니와 멜번의 경우 금리가 인상될 경우에 대한 명확한 전망을 내놓기는 어렵지만 주택 가격이 오르지는 않을 것”으로 내다봤다.
김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
