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Home부동산/경제House Price Report(1) – “시드니 주택 가격 하락세, 끝났다!”

House Price Report(1) – “시드니 주택 가격 하락세, 끝났다!”

[부동산 정보회사인 ‘도메인’(Domain)이 매 분기별 호주 주택 가격 집계하는 올 2분기 ‘House Price Report’ 결과 광역시드니 절반 이상 지역(suburb)에서 하락을 이어가던 주택 가격이 반전되고 있는 것으로 나타났다. 사진은 ‘Nine Network’의 ‘Today’ 뉴스 프로그램에서 6월 분기 주택 가격 현황을 설명하는 ‘도메인’ 사의 트렌트 윌트샤이어(Trent Wiltshire) 경제학자(오른쪽). ]

‘도메인’의 6월 분기 주택 가격 집계, 시드니 절반 이상 지역서 가격 반전

지난 2017년 중반부터 시작된 시드니 주택 가격 하락세가 드디어 끝나고 있다는 분석이 부동산 업계 전반에서 나오고 있는 가운데, 호주 유명 부동산 정보회사인 ‘도메인’(Domain)이 광역시드니 절반 이상 지역(suburb)에서 하락을 이어가던 주택 가격이 반전되고 있음을 보여주는 새로운 보고서를 내놓아 하락세 반전 평가에 더욱 힘이 실리고 있다. 도메인의 최신 주택 가격 보고서(House Price Report)를 집중 분석 소개한다. [편집자 주]

‘도메인’ 사가 지난 7월25일 내놓은 2분기 주택 가격 보고서(June House Price Report)에 따르면 전반적으로 광역시드니 주택 가격은 올 1분기에 비해 0.4% 하락했는데 이는 지난 2017년 하반기 이후 가장 작은 하락폭이다.

‘House Price Report’는 도메인사가 매 분기별 호주 전역의 주택 가격을 집계, 분석하는 것으로, 이번 보고서는 이러한 현상이 광역시드니 중간 주택 가격의 상승으로 이어질 것으로 전망했다.

현재 시드니 주택 중간 가격은 2016년 초반 수준인 130만 달러 대이며 유닛 중간 가격은 2015년 중반 당시와 같은 69만 달러대이다.

‘도메인’ 사의 트렌트 윌트셔(Trent Wiltshire) 경제학자는 이번 보고서와 관련, “시드니 주택 가격이 바닥을 쳤을 가능성이 높다”며 “지난 1980년대 이후 가장 컸던 시드니 부동산 시장의 침체가 끝나가고 있다는 분명한 징후”라고 진단했다. 이어 그는 “이는 단기간의 침체였지만 명목상 중요한 의미가 있다”고 덧붙였다.

윌트셔 경제학자에 따르면 광역시드니 주택 가격은 2017년 중반, 정점 당시에 비해서는 14%가 하락했지만 시드니 중간 주택 가격은 이미 100만 달러를 넘어선 상황이다.

윌트셔씨는 이번 보고서에서 “네거티브 기어링(negative gearing – 부동산 투자자의 투자 손실을 개인 세금에서 감면해주는 정부제도) 및 양도소득세 현행 유지를 보장하는 연방 총선 결과에 이어, 중앙은행의 두 차례의 기준금리 인하 및 정부의 주택담보 대출 규제 완화가 부동산 시장의 변화를 촉진시켰다”고 분석했다. 그 결과 구매자들이 주택 시장으로 돌아오는 등 수요가 증가하고 있는데 공급은 딸려 가격이 오른 것이라는 설명이다.

반면 시장 회복이 더디게 진행될 것이라는 의견도 있다. 호주 주요 부동산 및 회계 컨설팅 사 중 하나인 ‘Ernst & Young’의 조 마스터스(Jo Masters) 수석 경제학자는 “호주 신용자산관리국(Australian Prudential Regulation Authority)이 주택담보 대출 규정을 완화했지만 여전히 대출 신청자에 대한 신용 규제는 남아 있을 것”이라며 더딘 시장 회복 전망의 배경을 설명했다.

이번 보고서 결과 올 2분기 광역시드니에서 주택 가격 상승폭이 가장 높았던 지역(region)은 로워노스쇼어(lower north shor)로 상승폭은 4.55%, 중간 주택 가격은 230만 달러였으며, 이너웨스트(inner west)가 3.48%(중간 주택 가격 144만8,750달러)로 뒤를 이었다.

부동산 회사 ‘Ray White upper north shore’ 사의 안나 카빌(Anna Cavill) 에이전트는 “연방 총선 이후 주말 경매 건수가 2017년 수준으로 돌아가고 있다”고 말했다. 그녀는 “주택 가격이 하락하면서, 이전의 높은 가격으로 인해 내집 마련을 꿈꾸지 못했던 구매자들이 시장에 돌아오고 있다”면서 “로워노스쇼어와 이너웨스트 거주자의 경우 주택 구입에 더 자신감이 있기에 가격 하락 효과가 먼저 나타나는 것”이라고 설명했다.

어퍼노스쇼어(upper north shore)의 노만허스트(Normanhurst)에 주택을 소유하고 있는 클라우디아 클라머(Claudia Clamer)씨는 수주 후 경매를 통해 주택을 판매할 계획이다. 그녀는 이 지역에서 나오는 매물이 상당히 적다는 점에서 빠른 시간 내 거래될 것으로 확신한다고 말했다.

클라머씨는 “노만허스트는 와룽가(Wahroonga)와 같은 우편번호를 사용하는 지역(suburb)이지만 주택 가격은 더 저렴한 편으로, 얼마 전 인스펙션에서 90여 그룹이 집을 둘러봤다”며 “이는 경매결과가 좋을 징조”라고 기대감을 내비쳤다.

클라머씨가 주택을 갖고 있는 어퍼노스쇼어 또한 6월 분기 주택 가격은 1.59%가 올라 중간 가격은 160만 달러였다.

멜번의 경우 6월 분기 중간 주택 가격은 0.3% 상승한 것으로 나타났다. 이는 시드니에 비해 인구 증가율이 높았고, 반면 주택 공급은 적었기 때문으로 풀이된다.

‘Raine & Horne Newtown’ 사의 던컨 고든(Duncan Gordon) 대표는 현 부동산 시장에 대해 “실질적으로 공급이 부족하다”고 진단했다. “예비 구매자는 즉시 주택을 구입하고자 하지만 구매할 주택이 없는 실정”이라는 그는 “판매자 입장에서는 주택을 구입하고자 하는 이들에 비해 여유가 있고, 그런 만큼 더 많은 금액을 요구하려 한다”고 말했다.

■ 광역시드니 중간 주택 가격

(지역 : 중간 가격 / 분기별 가격 변동 / 연간 가격병동)

-Blue Mountains : $650,100 / 0.29% / -3.69%

-Canterbury Bankstown : $825,000 / -1.20% / -12.23%

-Central Coast : $605,000 / -0.82% / -6.92%

-City and East : $2,125,000 / -5.87% / -8.44%

-Inner West : $1,448,750 / 3.48% / -7.72%

-Lower North Shore : $2,300,000 / 4.55% / -4.96%

-North West : $1,170,000 / 1.74% / -7.87%

-Northern Beaches : $1,610,000 / -3.01% / -6.40%

-South : $1,050,000 / 1.69% / -11.76%

-South West : $671,000 / 0.15% / -7.54%

-Upper North Shore : $1,600,000 / 1.59% / -3.03%

-West : $675,000 / -1.46% / -6.90%

Source: Domain House Price Report, June Quarter 2019

 

■ 광역시드니 중간 유닛 가격

(지역 : 중간 가격 / 분기별 가격 변동 / 연간 가격병동)

-Canterbury Bankstown : $500,000 / -3.10% / -16.67%

-Central Coast : $440,000 / -7.37% / -10.39%

-City and East : $910,000 / 1.11% / -7.61%

-Inner West : $740,000 / 2.07% / -5.73%

-Lower North Shore : $852,000 / -7.89% / -9.36%

-North West : $660,000 / -2.22% / -9.47%

-Northern Beaches : $780,000 / -2.50% / -11.11%

-South : $640,000 / -4.48% / -10.65%

-South West : $438,000 / -2.67% / -10.61%

-Upper North Shore : $723,000 / 0.42% / -6.10%

-West : $520,000 / -5.45% / -11.26%

Source: Domain House Price Report, June Quarter 2019

 

■ 각 도시의 중간 주택 가격

(도시 : 중간 가격 / 분기별 가격 변동 / 연간 가격병동)

-Sydney : $1,032,338 / -0.4% / -9.1%

-Melbourne : $818,237 / 0.3% / -7.7%

-Brisbane : $559,167 / -1.4% / -1.8%

-Adelaide : $540,473 / -0.1% / 1.4%

-Perth : $528,186 / -2.0% / -5.4%

-Hobart : $474,423 / 0.7% / 3.9%

-Canberra : $741,947 / 1.5% / -0.1%

-Darwin : $502,521 / -2.3% / -2.9%

Source: Domain House Price Report, June Quarter 2019

 

■ 각 도시의 중간 유닛 가격

(도시 : 중간 가격 / 분기별 가격 변동 / 연간 가격병동)

-Sydney : $688,652 / -0.40% / -7.20%

-Melbourne : $501,009 / 2.00% / -0.70%

-Brisbane : $368,382 / -3.10% / -8.90%

-Adelaide : $310,642 / -0.20% / 0.60%

-Perth : $342,930 / -1.60% / -7.70%

-Hobart : $356,751 / -6.40% / -1.50%

-Canberra : $448,737 / -1.40% / 1.90%

-Darwin : $298,438 / -4.80% / -10.40%

Source: Domain House Price Report, June Quarter 2019

김지환 객원기자 jhkim@koreanherald.com.au

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